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从烧油到不断改建,深圳GK品牌能否摆脱“两个房

来源:http://www.yamato-giken.com 作者:威尼斯 时间:2019-10-15 13:09

原标题:从深圳食用油到连续酿造,该品牌能否摆脱“两个所有者”的冲突

报告 深圳深圳电话:0755-82121212

从消防到不断的重组,公职办公室行业已经进入了重要的一年。根据VCSaaS数据,从2018年到2019年3月,共享办公室品牌的数量减少了约40人,增长缓慢且破产的共享办公室品牌占总数的28.1%。

大多数是中小型品牌。同时,大品牌的时代也不好。最近,我们对因估值和商业模式而被取消的IPO招股说明书提出质疑,并将合资行业放在首位。消息一出,一些评级机构就立即将Wowork降级。知名投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)表示,WeWork首次公开募股失败的时间已经过去。 “尚未实现盈利的公司获得充足融资的时代已经结束。”

深圳是合资品牌的重要布局点,深圳已经建立了许多合资品牌。深圳的普通办公行业现状如何?如何打入未来?

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反向跟踪:狂欢节后的混乱

2014年,得益于双重创新政策和资金,公共办公行业实现了爆炸性发展。 2018年,国家合资企业的数量显着增加,成为促进创新和企业家精神的新枢纽。根据市场统计,2008年全国合资企业的融资额接近68亿元。

深圳的创新之都正在形成一个通用的工作空间。大型访客工作室,Soho3Q,腾讯中创空间,科技殿堂,Bee ,Cool Nest,Funwork等公司平台,以及万科等大型住房公司Kaisa,Jindi和Shekou商人都瞄准了这个蛋糕。

“疯狂!”该行业中的许多人使用相同的词汇来回忆混合办公领域的扩展。仲量联行大中华区资产生态系统部门主管胡天祥说,随着公共办公产业的兴起,工业融资正在迅速增长。业界人士都在想这个新模型是什么,并且有人组织了它。纽约已经研究了这种模型。 从胡天祥的角度来看,风险投资公司在这场重大竞争中的作用不仅是提供融资,而且在大多数情况下都迫使公司。扩张,金融合同的签订也是博彩合同,并且在规模方面也有要求。

城邑资本,败败资本。当分公司成立时,这个联合办事处引起了首都的极大希望,并且“城市走私”和“事后追求”成为优先考虑产品生产的公司的优先事项。如今,潮流已经消退,公社在首都的“碎粮”下反弹,无法维持第一次的价格战和阶梯游戏,这一行动不值得麻烦,合并及其关闭对于许多品牌的合资企业都是无能为力的。据高力国际的不完全统计,截至2018年底,深圳运营的各类公共办公场所已减少到180个左右。

内核:诸如共享和盈利能力之类的回归指标

潮流已经下降,使产品成为行业中的头等大事。简洁典雅的装潢风格,可用于预订和付款的会议室,带咖啡机的公共区域,白领工人肩膀上的颈部按摩……进入深圳办公室是其归属感空间。这些是合资企业的外壳,它们消除了这些特殊影响,其余是运营能力的关键指标,例如份额和盈利能力。 南都的记者访问了多个Wework和Youke站点,对稳定且可观的租金的需求导致空间计划朝总租金方向发展,真正的含义是“共享的” -从一年开始,单站租赁的比例非常低。我更喜欢租房。每个办公室入口处都有一张公司卡,度假胜地挤满了人。员工将会看到的Wework(深业上城店)告诉南都记者,该店中的一个车站在公共场所,通常在预订结束前一个月就预订,因为优科的工作室(阿里巴巴建筑社区)。

访问结果Wework和Youke Workshop的流入指标还不错:主要活动是线下房屋,水产养殖,租户介绍和运营。无论是与需求群体还是上市房屋打交道,传统办公市场都有很多重叠之处。因此,公共办公行业通常被称为“两个所有者”。在本次WeWork滑铁卢中,一些投资者认为WeWork不是一家技术公司,而是一家房地产公司,不应受到赞扬。

焦点

合资企业的核心竞争力是什么?

删除品牌名称似乎并不知道谁是谁。那么,普通办公室的核心竞争力是什么?实际上,“两个主机”之争本质上是对该行业盈利能力的调查。戴德梁行研究院副所长,华南和西部研究部主任张小端说,深圳有许多“两个所有者”,与管理良好的传统合作品牌不同。两者都是租来的,但利润点不同。传统的“两个房主”获得租金差额,而普通办公室通过其运营从物业中获得价值。

腾讯创意空间:享受公平

孵化器是一种独特的房地产产品,除了获得增值外,其后还会增加创业公司和价值。

腾讯空间是最好的空间之一。 2016年9月10日,腾讯开放平台深圳湾科技与珊瑚集团创新加速器共同创立了当时深圳最大的科技创造空间腾讯中创空间(深圳)。自成立以来,深圳腾讯媒体创作一直在帮助企业家与腾讯以及相关各方全面联系,以提供全面的立体声加速服务。

在2018年朋友的演讲之后,张岩决定在腾讯创建办事处。当时我离开北京著名的互联网公司并在深圳建立业务的原因是,我选择留在这里,只是腾讯的空间不必付费房地产(六个月的租赁除外),并免费为公众带来好处。这是因为他们比较熟悉创业。许多有效的企业系泊资源,甚至在空间之外。

就剑眼本人而言,他们已经参加了腾讯空间创造组织组织的活动,当他们交换名片时,他们发现了名片在副总裁一级您可以直接谈论合作。 “与其他太空组织不同,大多数行业都是工业交流,这种活动是没有用的。” 的确,对于腾讯中创空间孵化器来说,这并不是从公司租赁中获利的初衷,通过将服务资源转化为公司资源来促进公司发展更为重要。资本并入股。

蜜蜂 :找到第二个增长图

共同所有权与传统办公市场密不可分,传统办公市场自诞生以来就被传统房地产部门定期限制。随着现行法规的不断提高,传统的房地产巨头正在寻找第二条增长曲线,混合办公品牌也不例外。

Bee 说这不仅仅是一个共享的办公室。官方资料希望该公司在航天产品以及办公产品的推动下,并与WeWork 星巴克模式相结合,成为世界领先的生活方式品牌,成为三分之二的切入点人。创建多空间舞台体验 Apple产品的想法。该公司还为Bee Lifestyle推出了新的生活空间。在此基础上,创建了Bee Lifestyle系列的第一个项目BEEPLUS超级烘焙工作室。

该公司不是合资企业吗? Bee 的一位官员担心市场和投资者的困惑,但表示该公司的新业务是基于其办公室的扩大,这是寻找新的增长曲线。主要活动。这符合公司“改变并引领人们未来的生活方式”而不是理所当然的立场。目前,Bee 已完成B轮融资,总估值超过10亿元。 <查询被阻止>

观察

想通过成为“第二所有者”或通过运营寻求增值来改变租金?

尽管他身处共享经济体系,但他实际上是办公室经济的同胞。面对办公室需求的放缓,普通办公室面临增加其市场份额的压力。但是,由于资金管理不善,普通办公楼的扩张速度已经减慢,与办公楼相比,品牌经营者的规模并不大,如果产品出现市场份额也不会很丑在陆地上实施。 在与许多行业官员的讨论中,他们承认对办公空间的需求已经放缓,但他们对在深圳建立合资办公室的前景持积极态度。有业内人士表示,在广东,香港,澳门,大湾区的优惠政策和“第一试点区”中,深圳的科学技术领域具有很大的空间和潜力,这将导致对办公需求的增长。根据欧美发达国家的经验,联合办事处是未来的趋势,尽管存在一些“困难”,但我们希望市场和媒体会耐心等待。

更有趣的是,业内人士对“普通办公室是否不是第二居所的所有者”的讨论非常有趣。普通人对“第二所有人”的身份非常安静,也为公众所认可。一些内部人士说,普通办公室不是“第二主人”,但不同之处在于收益是不同的。 从情况的角度来看,许多小型初创企业实际上最初是两个所有者,但是随着它们的成长,他们可以添加智能管理系统来揭示不在建筑物中的场景。传统办公室。此外,在公共办公室中有一组托儿所,以培养企业家精神,其目的不是改变租金。 当然,所有企业最终都会回到其业务的本质:产品和利润以及共同办公室。在目前的形势下,该部门正面临困难,有必要将眼光转向未来。

观察

您是否想成为“第二所有者”或通过运营寻求增值来减免租金?

尽管他身处共享经济体系,但他实际上是办公室经济的同胞。面对办公室需求的放缓,普通办公室面临增加其市场份额的压力。但是,由于资金管理不善,普通办公楼的扩张速度已经减慢,与办公楼相比,品牌经营者的规模并不大,如果产品出现市场份额也不会很丑在陆地上实施。 在与许多行业官员的讨论中,他们承认对办公空间的需求已经放缓,但他们对在深圳建立合资办公室的前景持积极态度。有业内人士表示,在广东,香港,澳门,大湾区的优惠政策和“第一试点区”中,深圳的科学技术领域具有很大的空间和潜力,这将导致对办公需求的增长。根据欧美发达国家的经验,联合办事处是未来的趋势,尽管存在一些“困难”,但我们希望市场和媒体会耐心等待。

更有趣的是,业内人士对“普通办公室是否不是第二套房子的所有者”的讨论非常有趣。普通人对“第二所有人”的身份非常安静,也为公众所认可。一些内部人士说,普通办公室不是“第二主人”,但区别在于收益是不同的。 / p> 从情况的角度来看,许多小型初创企业实际上最初是两个所有者,但是随着它们的成长,他们可以添加智能管理系统来揭示不在建筑物中的场景。传统办公室。此外,在公共办公室中有一组托儿所,以培养企业家精神,其目的不是改变租金。 当然,所有企业最终都会回到其业务的本质:产品和利润以及共同办公室。在目前的形势下,该部门正面临困难,有必要将眼光转向未来。

携带/照片:南方记者陈荣

编辑:李斌

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