威尼斯-威尼斯官方网站

开户送38彩金,因为威尼斯官方网站是目前最好的游戏网站,让威尼斯在短短的几年之内就成为亚洲娱乐的代表,成为国内第一个成功运营的国产网络游戏。

钱很紧!今年上市的六家中小型房地产公司呼吁

作者: 国际  发布:2019-12-27
原标题:紧钱!六家小型房地产公司今年要求输血

从2018年到2019年,这对于中小型房主来说也是重要的一年。据新京报记者统计,今年德信中国,恩盛国际,中良控股,天宝集团,新力控股和景业明邦六家公司成功上市。安徽三亚,龙腾房地产,汇景控股,大唐房地产等均在名单中,因此澳盛控股和海伦堡房地产的上市申请被两次终止。万创国际的第四个列表显示“已拒绝”状态。

由于资本链危机正竭力维持住房公司的生存,因此,今年一般在香港上市的中小型房屋制造商普遍认购率低,对市场开放态度冷淡,低估了输血的市场价值。当前的市场低迷是中小型房地产公司赖以生存并在IPO的帮助下打开资金大门的主要途径。

频繁的休息和低估的市场价值

特别是在今年上市或上市的中小型房地产公司中,低收入高债务,低储蓄是大多数房地产公司的特点,最初的资金短缺认购不足,资本市场反应普遍。

据《新京报》记者统计,在六家房地产上市公司中,最高融资额为三十亿港元,最低融资额不超过五亿港元,仅针对上市房地产公司的资本市场和现有融资范围。 。其中,最大的一笔融资是在天宝集团上市,净收益约4.17亿港元,银城国际环球发行的股票总数为7.705亿港元。即使是排名前30位的房屋公司,中良控股也仅筹集了27.73亿港元。

今年上市房地产公司中也出现了在IPO阶段稀缺的认购。德信中国计划出售5.32亿股股票,其中10%用于竞争,90%用于国际竞争。首次公开招股的结果显示,由于香港缺乏竞争,因此使其占国际竞争计划的96.8%。银城国际对香港竞争未定,已在2029万股香港竞争中重新分配给国际竞争。天宝集团和新利控股也部分缺乏加入香港提供的股票以重新分配国际商品的经验。

上市首日股价的下跌或趋势通常是资本市场对国内房地产公司的不同态度。 3月6日,它在恩成国际香港联合交易所上市。早盘开市后,恩盛国际股价从每股2.36港元跌至0.02港元,较报价下跌0.84%。 11月11日,天宝集团首次在香港联交所挂牌上市,价格为2.5美元/周,但盘中跌幅最终收于2.57港元/股。

的确,近年来,由于估值逻辑和投资者结构等诸多因素的影响,香港资本市场对投资国内房地产股票一直非常谨慎,导致许多国内房地产股票的股价和市值被低估。 58安居招待所产业研究院院长张博表示,在资金状况不佳的情况下,许多中小型房地产公司正在考虑“救命稻草”作为上市资金,较低的价格直接影响了实际的资金有效性。疯狂。

香港资本市场对国内房地产股的关注不高。业内舆论加强了房地产贷款渠道和高成本背景,负债累累的小型住房公司可以通过IPO开启贷款渠道。

资金门打开时

自今年下半年以来,房地产金融政策已多次收紧。销售的下降使房屋公司更难以生存。资本链还可以在著名的住房公司中找到,例如,Huaha Happiness和Taehwa Group。危机ST信义,三圣宏业,复盛房地产,怡和房地产,华业资本等上市的中小型住房公司没有上市,中小房主的融资路径当然越来越远吗?资金链上的压力更大。这也是国内房地产股票在香港联交所拥有“早期席位”的主要原因,而且市场上仍然有中小型房地产公司上市。

以德信中国2015年至2017年为例,净资产负债率分别为278.7%,435.2%和275.7%,截至2018年6月30日,净资产负债率为192.6%。从2015年到2017年,白银资本的份额分别为141.1%,238.7%和284.9%。截至2018年10月31日,国际资产负债率达到380.1%。银城国际7.705亿港元的融资额中,约有30%的资金将用于偿还借款。

排名前30位的房地产公司Zhongliang Holdings是上市偿还债务的主要原因。截至2018年底,中粮仍有109项基金或资产管理计划,总计147亿韩元,约占贷款总额的54.5%。有88支资金成本超过10%的基金,其中74项发生在74年末,最高利率为18%。中粮控股表示,约31.6%的贷款额用于偿还大部分现有的信托贷款。从2016年到2018年,新利控股的净资产负债率分别为190%,270%和240%。净收入的30%将用于偿还该项目开发中的部分现有债务。

更重要的是,该清单帮助中小型房地产公司打开了持续融资的大门,一些房地产公司已经在发布融资计划。德信中国(DXN China)是今年首家公开发行股票的公司,目前正在发行两项总额为3亿美元的美国Dourosian债券贷款计划。 Silver International将发行1亿美元的优先债券; 7月份上市的中粮控股(Zhongliang Holdings)正在筹集更多资金; 9月份,发布了两项海外贷款计划,总计发行了4亿美元的高级债券。

上市后挑战

该清单为房地产公司的融资打开了大门,但是提高未来融资和融资成本的能力将考验房地产公司的战略布局,品牌建设创造产品的能力。

去年上市的一些公共住房公司尚未宣布其贷款计划。同时,德信中国,银城国际和中良控股已经开始了融资计划,但高昂的海外融资成本也给未来的付款带来了压力。根据公告,德信中国两美元债券的票面利率高达12.875%,银城国际的票面利率高达12.5%,中良控股的两美元债券的票面利率分别为11.5%,均高于10%,位居房屋公司海外贷款成本之首是的。

此外,今年成功上市并准备上市的大多数房地产公司都是处于和平状态的当地房地产公司。土地的布局过于集中在一个区域,并且由于它被装在一篮子鸡蛋中,因此潜在的风险肯定会增加。

根据指南,截至2018年11月30日,德信中国的土壤总储量为693万平方米,其中江苏省土壤储量为588.9万平方米,占85.07%。此外,德信中国在2018年有107个房地产项目阶段,占杭州,温州和湖州集团房地产项目总数的67.29%。截至2019年3月31日,索尼的总储量约为1480万平方米2,其中65.6%集中在南昌和惠州。

三亚集团也正在排队等待上市,目前布局的重点仍集中在城堡上,而住宅企业的特征很重要。根据该手册,截至2019年8月31日,420万平方米总储备中的90.6%仍集中在静止城市上。

在行业官员看来,土地的重点可以放在收益上,但是当地监管政策的影响是不可避免的,并且存在潜在的政策风险。

上市的成功仅仅是开始,而中小型房地产公司所面临的挑战仍然很大。由于主要房地产公司恒强马修效应,中小型房地产公司的居住空间不断受到压力,房地产下跌周期中的收购机会大大增加。

恒大研究院最近的一份报告指出,大型房地产公司的短期债务偿还能力低,债务结构合理,风险概率最低,最小的房地产公司最依赖杠杆,短期债务偿还压力和短期债务。是的最弱的财务状况。

本版本由/“新京报”记者段·。

本文由威尼斯发布于国际,转载请注明出处:钱很紧!今年上市的六家中小型房地产公司呼吁

关键词: